买房尽快 成都购房优惠政策年底到期

    成都房地产经济管理研究会秘书长吴戈昨(23)日表示，2008年成都市出台的一系列购房优惠政策给购房者带来很大实惠。这些优惠政策将于2009年12月31日截止，意即这些政策的效果叠加在今年会出现一个高点。
　　政策优惠主要体现在两方面，一是直接省钱，二是购房附加值增加。省钱主要体现在与购房补贴、税费减免和信贷支持三部分。
　　首先是信贷支持方面，2008年央行的5次降息，使得无论商业贷款还是公积金贷款，其贷款利率都降到一个低点，降低了贷款购房者的财务成本。而首付的降低也降低了购房置业的门槛。其次是购房补贴方面，这次购房补贴的力度可以说是有史以来最大的，按面积分段补贴也反映出政府对自住型购房支持的倾向性。最后是税费减免方面，吴戈说：“它和住房补贴叠加就有一个有趣的现象，买东西要交税，给国家做一点贡献，但是现在购房不但不交钱，还可以从政府那得到一笔钱。”
　　他进一步解释：“其实最大的优惠是在购买二手房，因为存量房交易有5.5%的营业税附加，还有个人所得税。个人所得税是按成交总额的1%或者差额的20%来征收的。但在现在的市场情况下，政府由于要保持房产市场平稳发展，要促进成都经济运转，所以政府免征了个人所得税，也放宽了营业税的免税条件，这部分算下来就省了不少钱。”
　　吴戈强调，今年各方面政策给出的减免优惠力度是有史以来最大的一次，而且购房补贴今年年底就会完全停止，所以对目前正好有买房需求的人来说，今年不失为是一个购房的好时机。